相关文章

重庆二手房挂牌均价 持续下行一个多月

    买家杀价越来越狠

    业内提醒拦腰乱砍不现实

  “只降三五万元,就没必要看房了。”日前,记者在主城一家房产中介公司采访时,一名二手房买家对置业顾问如此表示。

  业内人士称,目前一手房促销热潮对二手房冲击越来越大,也使得二手房买家底气十足。不过,成熟区域二手房价格仍然较为坚挺,漫天杀价不现实。

  买家张口少15万元

  昨日,位于渝北区回兴的二手房中介沸城房产置业顾问,向重庆晚报记者介绍了一桩交易再次流产的经过。

  一名卖家有一套购房5年到期、建面165平方米洋房,加上赠送,使用面积达到200平方米,出让价100万元。两年前曾有买家出价105万元,但当时还没满5年,买家便要求卖家支付营业税,结果双方没谈拢。日前,置业顾问又将卖家介绍给另一名买家,虽然卖家决定让价5万元,然而买家开口杀价就让人大吃一惊:85万元。

  买家理由是:一是空置5年,土地使用权年限只有30多年;二是建筑质量不是太好;三是同小区一手房最近卖得不好,价格也作了一定幅度下调。

  这样的杀价,让卖家受不了。卖家称,尽管没想到对方杀价这么猛,但他坚持不降价,理由是:100万元已经接近周边楼面价;楼市虽然不景气,但没必要跳水甩卖;小区配套渐渐成熟,轻轨10号线也已开工,周边房价不会大降。

  最后,这桩交易没谈成。

  还价幅度5%到10%

  “现在看房客户很少,对房价预期也有变化。”渝北区松树桥旺顺中介老板李国正告诉重庆晚报记者,很多看房客进入中介第一句就问房价有没有降下来,而且表示,如果只是降个三五万元,就不看房了。

  李国正介绍,不少购房者就怕买在高点,如果业主不给出大幅折扣,很难成交。过去,二手房还价幅度一般在2%至3%,而现在的买家大多怀着没有最低只有更低的心态选房,还价也让人瞠目。“一般还价5-10%。”

  同时,绝大多数二手房卖家,都不接受这样凶猛的杀价。“能让三五千元已经不错,尤其是松树桥地区这样的成熟地段,并未看到房价真正下跌。很多情况下,正是由于买卖双方缺乏共识,导致二手房市场出现拉锯战。”

  重庆中原地产总经理肖仁启也表示,目前二手房市场刚性需求仍在,但部分买家对价格预期发生变化,绝大多数卖家却对房价较为乐观,导致出现较多买卖僵持的局面。

  均价回到去年7月水平

  肖仁启分析称,目前重庆楼市主要受一手房市场左右,部分开发商为尽快回笼资金追求较高去化率,使得一手房价格有所波动。尽管波动幅度不大,却给部分买家带来一种心理预期。“这些买家在采取观望的同时,对二手房业主大量采用杀价策略。”

  “其实,二手房行情并不与一手房完全同步。”肖仁启称,大多数二手房集中在成熟中心地带,对刚性需求吸引更强,加上周边没有一手楼盘作比较,价格保持比较强刚性。正因为此,许多一线城市成熟区二手房价格高于新开发区一手房。

  “买家大幅杀价不现实。”肖仁启介绍,目前江北、南岸等成熟地区二手房依然受买家青睐。“在一手房集中的新区,由于配套尚待完善,二手房卖家也应该随行就市。”

  来自搜房重庆二手房网数据显示,上周二手房挂牌均价约7431元/平米,较前一周下跌63元/㎡,环比下降0.84%。业内分析称,二手房挂牌均价已持续下行一个多月且趋势有所扩大,目前均价已经回到去年7月份水平。

    记者 陈富勇